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二手房几年能卖?正在还贷的房子能卖吗?

2019-03-20 浏览:230

只要是按照正规的渠道购房,那么购买的房子就是个人的私有物品,按理来说这种房屋可以随意进行买卖,可现实却并非这样,想要将房子进行交易需要满足一定的时间。二手房几年能卖?如果是全款买房,任何时候都可以进行交易,但如果是贷款买房就不一定了,正在还贷的房子能卖吗?

下面滨州房产网就来解答一下这个问题。


二手房几年能卖?

二手房再交易没有时间规定,只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。

1、个人所得税:

对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。支付方:卖方(实际上一般都是买方支付)。

征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)。

2、营业税:

征收方式:个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

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正在还贷的房子能卖吗?

没有还完贷款的房子是否能卖有以下两种情况

1、按揭贷款购买的房屋房产证是抵押在贷款银行的,理论上来讲,未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的,但是我们也知道,房贷持续时间过长,在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子,因此,在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。

2、房子进行再出售也就是说进行二手房的转让了,如果户主想要卖掉现在居住的房子,但是又还有贷款没有还清,那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证,只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证,那就意味着户主暂时对其没有处理的权限,不能办理过户手续,也就是不能进行房屋买卖。

还清剩余房贷有以下三种方式

1、用买方的首付款缴清剩余贷款

这个方式的前提是,卖方剩余贷款不多,或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万,现在还剩40万没还清,如果买方可以支付40万的首付款的话,那么买卖双方就可以解决这次交易问题,轻松的将

2、转按揭

所谓转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人,由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款,变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。需要注意的是转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定,有的银行可以办理,有的是不接受这种方式的,还有转按揭一般是通过中介公司办理。

3、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷

假如买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话,买方还可以利用自己其他的抵押物,如其他的车子、房子来抵押给银行,获得一定的贷款,来还房贷,有点拆东墙补西墙的味道,但不失为一种方式。还清房贷后,解押出房产,与买方完成交易,拿到买方支付的款项之后,再将抵押物解押,最终完成整个交易流程。

正在还贷的房子能卖吗?只要找对了方法,就算是还在还贷的房子也可以进行买卖,具体的方法,你们可以认真的看看上文,滨州房产网在这里就不多说了。二手房几年能卖?这要看是哪种类型的房,有的房子并不可以进行私人交易,比如说公租房、廉租房、经济适用房等等,私自进行交易是违法行为。