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哪些因素影响贷款年限?这4点必须关注!

2019-10-15 浏览:228

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贷款买房是现在买房的流行趋势,办理贷款时要确定贷款年限,这个年限不是自己能定的,是银行要根据贷款人的年龄、贷款所抵押的房子、以及还款能力等等来决定的。再有贷款年限越长,所要还的利息就越多。那么,哪些因素影响贷款年限呢?下面小编就给大家具体的讲一讲,一起来看看吧!

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自身年龄原因的限制

银行对于贷款人的年龄是有很严格的限制的,年龄越大,能贷款的年限就越短。贷款产最多年限是30年,所以贷款人的年龄不能超过75岁。

房龄

房龄就是一个房子的年龄,房龄小的房子一定新,房龄大的房子就相对旧一些。有银行规定,越新的房子,越容易贷到款,而且还能申请到更长年限的贷款。一些银行规定,二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言,由于老房子建造时间久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

房屋的属性

房子在属性上分好种,有私有住房,有公房,有小产权房,并不是哪种属性的房子都能贷款的。房子的属性不同,会导致房子的产权年限也不同,从而影响贷款的年限。一般而言,产权为70年的房子,剩余贷款年限会小于等于30年;产权40年或50年的房子,剩余贷款年限小于等于10年;私有产权转让房、拍卖房,贷款年限小于等于20年。所以,大家在购买之前,一定要弄清楚房子的属性。还有一点就是商住两用的房子是不能申请公积金贷款的,只接受商业贷款。

经济实力

一个人的还款能力也决定着贷款的额度和年限,经济实力强的银行会放宽政策。银行在发放贷款之前,一般会对个人的收入以及财产情况进行调查,根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。商贷的话,如果你的还款能力强,资产相对较高,可能就能获得较大以及较长年限的贷款。然而,现行的公积金贷款制度却有不同,对于公积金缴得越多能贷款的年限越短,这是因为在申请公积金贷款时,银行对高收入人群的要求比较严格。


大家在贷款买房子的时候,事先一定要算好贷款年限,看看自己有没有能力在规定的时间里还完贷款,前提是不影响自己和家人的正常生活的前提下。好了,以上是小编为大家介绍的关于哪些因素影响贷款年限的相关内容,希望能给您带来帮助!