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2019年房价会下跌吗?

2019-10-15 浏览:308

现在说房价在下跌应该没有什么争议了,低迷的行情在越大的城市体现的越明显,即便传统的房产销售旺季"金九银十"也没有让楼市起色。

房价下降了,即便降的不多,和上涨时的排山倒海的气势没法相比,但对普通住房刚需人群来说也是好事,因为很多人似乎又看到了买的起房的希望。

但有专家的观点给住房刚需浇了一盆冷水。专家认为楼市未来的发展会以稳为主,即使下跌也不可能大跌,因为很多人会受不了。

首先,炒房的人会受不了。很多炒房的人用尽浑身解数利用高杠杆买房,房价不涨就是赔,房价要是大跌那是灾难性的。当然这个没人管,因为投资的事本来就是有赢有输,像股民学习,愿赌服输就好。

其次,银行受不了,银行受不了就有人管了。过去的时候银行曾经做过一个承压测试,银行一般能承受住20%的房价下跌,30%是银行承受能力的上限。

大家都知道,30%是很多城市首套房的首付款比例,如果超过这个数很多人会选择弃房断供,到时银行会手握一堆坏账和空房,面临巨大金融风险。

其三,很多人会失业。房地产业是国民经济支柱产业,对上下游产业影响巨大,如果房价跌的太多,损失会传导到很多行业,继而造成很多人失业。

专家的话说的对吗?最起码小编不会苟同。我们住房刚需人群和专家的观点差别如此巨大,主要还是看待楼市的立场和角度不同造成的。

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首先,房价下跌对银行的影响没专家说的这么大。银行啥时候成"弱势群体",成"吃亏的主"了。银行在和购房者签贷款合同时是很注重保护自己的利益的,一般的房贷合同会有如下约定:抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物价值减少,乙方应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的其他担保。否则银行有权利提前收回已发放的贷款本息或处置抵押物。

也就是说,降价大潮来的时候,只有购房者在裸泳,银行都穿着救生衣。所以说,房价下降对银行的影响没有专家说的这么大。

其次,房价下跌太多会让很多人失业?小编反而觉得房价上涨太多才会让人失业!近年来,高房价让很多人不敢消费,不敢轻易创业,很多人也发现投资房产比投资实业挣钱,都不愿去辛苦的投资实业了。当然,房价大跌可能会让很多专家失业是真的!

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